191186, Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 7, оф. 6
тел.: +7 (812) 425-35-55, факс: +7 (812) 648-12-36
email: office@iusland.ru
Строительство и недвижимость
Эксперты практики
Эксперты практики недвижимости и строительства обладают знаниями и обширным опытом в различных областях строительства, работают в области градостроительного законодательства, в том числе законодательства об охране памятников истории и культуры.
Юристы практики осуществляют структурирование и правовое сопровождение сделок с недвижимостью, инвестиционных и девелоперских проектов.
Адвокаты бюро представляют интересы клиентов в судах при оспаривании или защите прав на недвижимое имущество, в спорах между участниками строительной деятельности.
Экспертиза и правовое сопровождение в сфере недвижимости и строительства:
- Проведение правового аудита объектов недвижимости и земельных участков.
- Подготовка, структурирование и реализация сделок с недвижимостью и земельными участками.
-
Правовое сопровождение инвестиционных проектов:
- разработка и структурирование проектов как через договорные, так и через корпоративные структуры;
- налоговое планирование при реализации инвестиционных проектов;
- оценка рисков инвестиционных проектов с точки зрения градостроительного законодательства.
- Разработка и сопровождение проектов по управлению коммерческой недвижимостью, налоговое планирование в сфере управления недвижимостью.
- Разрешение споров, связанных с оценкой земельных участков.
Экспертиза и правовое сопровождение в области градостроительного законодательства:
- Правовая экспертиза на стадии технико-экономического обоснования реализуемых проектов при наличии градостроительных ограничений, в том числе в условиях отсутствия достаточного градостроительного регулирования территории застройки/реконструкции. Правовое содействие в определении возможных отклонений от предельно допустимых параметров и оптимального порядка согласования таких отклонений.
- Оспаривание незаконных действий/бездействий органов государственной власти в процессе осуществления строительства/реконструкции, в частности, при продлении действия постановлений о предоставлении земельного участка, выдаче градостроительного плана, разрешения на строительство.
- Юридическое сопровождение в спорах по вопросам излишней уплаты арендной платы и инвестиционных платежей при задержках в реализации проекта по причине просрочек в выполнении своих обязательств государственными органами.
- Разработка регламентов взаимодействия с органами государственной власти для сотрудников клиента, не являющихся юристами, для целей соблюдения компанией требований закона в случае возникновения конфликта.
Экспертиза и правовое сопровождение в области законодательства об охране памятников истории и культуры:
- Правовая экспертиза в области определения градостроительных ограничений, действующих на земельном участке с учетом периодов действия градостроительных регламентов (в связи с признанием недействующим Закона Санкт-Петербурга №820-7 от 19.01.2009).
- Определение правовых рисков реализации девелоперских проектов с учетом активной позиции «градозащитников» по оспариванию решений и действий государственных органов. Подготовка рекомендаций по минимизации правовых рисков с учетом практики Куйбышевского районного суда и Городского суда Санкт-Петербурга, Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Северо-Западного округа, Верховного Суда РФ.
- Взаимодействие с органами государственной власти при получении градостроительного плана, разрешения на строительства, согласований КГИОП, продлении Постановлений Правительства Санкт-Петербурга.
- Разрешение судебных споров с «градозащитниками», государственными органами по вопросам оспаривания действий и бездействий государственных органов (ГАСН, КГА, КГИОП, Правительство Санкт-Петербурга).
Проекты
Ведение судебного дела по оспариванию отказа службы ГАСН в выдаче разрешения на строительство.
Ведение в суде дела по оспариванию отказа службы ГАСН в выдаче разрешения на строительство в связи с допущенными в проекте отступлениями от предельных параметров, объект расположен в ЗРЗ 2-1.
Правовой аудит проекта реконструкции объектов, относящихся к памятникам истории и культуры.
Правовой аудит проекта реконструкции группы объектов, расположенных в ЗРЗ 2-2, один из которых является федеральным памятником истории и культуры, а другой – вновь выявленным объектом культурного наследия в отсутствии охранного обязательства.
Проведение круглого стола, посвященного вопросам взаимодействия и правового сопровождения в связи с деятельностью «градозащитников» в Санкт-Петербурге.
Организация и проведение круглого стола с участием застройщиков Санкт-Петербурга для подготовки совместной стратегии в связи с активной деятельностью «градозащитников» по оспариванию как индивидуальных актов государственных органов Санкт-Петербурга, так и нормативных актов, в том числе ПЗЗ, Закона Санкт-Петербурга «О границах охранных зон…».
Ведение судебных дел по оспариванию решений и распоряжений Комитета по градостроительству и архитектуре СПб, главного архитектора Комитета по градостроительству и архитектуре СПб, Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб.
Представление интересов застройщика в Куйбышевском районном суде СПб и Санкт-Петербургском городском суде по оспариванию "градозащитниками" и признанию незаконными распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре СПб по утверждению градостроительного плана, согласования главного архитектора Комитета по градостроительству и архитектуре СПб и разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб.
Оценка рисков и проработка правовых механизмов реализации девелоперского проекта на территории Новой Москвы
Проработка механизма минимизации рисков в при реализации девелоперского проекта на территории Новой Москвы в ситуации, когда градостроительный план и разрешение на строительство были выданы компании органами власти Московской области, а сдача объекта планировалась после присоединения земельного участка к городу Москве, что повлекло за собой правовую неопределенность части применимых градостроительных норм.
Было найдено правовое решение, которое устроило и застройщика и органы государственной власти г. Москвы и позволило избежать возможного конфликта и судебного спора.
Ведение судебных споров с Комитетом лесного хозяйства Московской области по переводу земель
Ведение ряда судебных споров с Комитетом лесного хозяйства Московской области по вопросу перевода земельного участка площадью более 100 га из земель лесного фонда в земли поселений.
Успешное разрешение спора со Службой государственного строительного надзора
Обязание в судебном порядке Службы государственного строительного надзора выдать компании-девелоперу разрешение на строительство торгового центра.
Сопровождение ряда девелоперских проектов, включающих приобретение земельных участков.
Сопровождение ряда проектов по приобретению участков под строительство в Петербурге и Ленобласти, включающее получение разрешительной документации, структурирование контрактных взаимоотношений застройщиков, инвесторов и подрядчиков.
Сопровождение инвестиционного проекта по строительству жилья в Московской области.
Сопровождение инвестиционного проекта по строительству более 300 000 кв. метров жилья в Московской области. Создание и реализация договорной структуры между собственниками земельных участков и подрядчиком, сопровождение реализации проекта.